Alt\u0131n m\u0131, d\u00f6viz mi, gayrimenkul m\u00fc? Biz\nekonomi alan\u0131nda \u00e7al\u0131\u015fan bilim insanlar\u0131n\u0131n en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131 ve pekte\nho\u015flanmad\u0131\u011f\u0131 bir sorudur bu asl\u0131nda. Ama bir taraftan da hayat\u0131n bir ger\u00e7e\u011fi.\n\u0130ktisat biliminin temeli, sonsuz olan insan ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131n k\u0131t kaynaklarla\nkar\u015f\u0131lanmas\u0131 ise ve herkesin bu D\u00fcnyada k\u0131s\u0131tl\u0131 bir ya\u015fam s\u00fcresi oldu\u011fu hesaba\nkat\u0131l\u0131rsa, insanlar\u0131n k\u0131sa s\u00fcrede \u00e7ok para kazanma iste\u011fi son derece rasyonel\nve bir o kadarda anla\u015f\u0131labilir bir istektir. Peki bu sorunun yan\u0131t\u0131 nedir? Uzun\nvadede hangi yat\u0131r\u0131m arac\u0131 bize en y\u00fcksek getiriyi sa\u011flar? \u00d6ncelikle yapaca\u011f\u0131m\nanaliz ge\u00e7mi\u015f verilere dayal\u0131 olarak yap\u0131laca\u011f\u0131ndan gelecekte de kesinlikle\nge\u00e7erli olacakt\u0131r demenin m\u00fcmk\u00fcn olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirtmek isterim. Ama iktisat\nbiliminde de genel olarak ge\u00e7mi\u015f verilerden yararlan\u0131larak gelece\u011fe y\u00f6nelik\ntahminler yap\u0131lmaktad\u0131r. Hi\u00e7 \u015f\u00fcphesiz gelecekte ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131 muhtemel sosyal,\nsiyasal ve ekonomik ko\u015fullar yap\u0131lacak tahminleri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015ftirebilir.\n\u00c7\u00fcnk\u00fc iktisadi de\u011fi\u015fkenler pek \u00e7ok fakt\u00f6rden etkilenmektedir. Ancak yine de\nge\u00e7mi\u015f verilerden yararlan\u0131larak yap\u0131lan tahminler, bir \u00f6l\u00e7\u00fcde de olsa bize\ngelecek hakk\u0131nda fikir verebilir. <\/p>\n\n\n\n
Bir bilim insan\u0131 olmam nedeniyle sak\u0131n\nkarma\u015f\u0131k modelleme tekniklerini kullanarak tahmin yapaca\u011f\u0131m\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnmeyin. Bu\nyaz\u0131mda basit ama i\u015fe yarar bir y\u00f6ntem kullanarak gelece\u011fe y\u00f6nelik bir\n\u00e7\u0131karsama yapmaya \u00e7al\u0131\u015faca\u011f\u0131m. Ele ald\u0131\u011f\u0131m\u0131z yat\u0131r\u0131m ara\u00e7lar\u0131n\u0131\nkar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rabilmek i\u00e7in, bu ara\u00e7lar\u0131n May\u0131s 2016\u2019daki ortalama de\u011ferleri ile\nMay\u0131s 2020\u2019deki ortalama de\u011ferlerini dikkate alaca\u011f\u0131m. S\u00f6z konusu tarihleri\nse\u00e7memin nedeni, gayrimenkul fiyat\u0131na ili\u015fkin olarak kullanaca\u011f\u0131m rakamlar\u0131 www.sahibinden.com\nsitesi taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan emlak360\u2019tan (Burada yer alan emlak endeksi\nverileri www.sahibinden.com ve ODT\u00dc Uygulamal\u0131 Matematik Enstit\u00fcs\u00fc i\u015fbirli\u011fi\nile olu\u015fturulan istatistiksel modele dayal\u0131 tahmini de\u011ferlerdir.) (www.sahibinden.com,\n2020) elde etmi\u015f olmam. Emlak360\u2019ta konut fiyatlar\u0131na ili\u015fkin en eski veri\nMay\u0131s 2016\u2019ya ait oldu\u011fundan, ba\u015flang\u0131\u00e7 verilerimi bu tarih i\u00e7in almaktay\u0131m.\nTabi ki yapaca\u011f\u0131m bu hesaplamay\u0131 daha uzun bir d\u00f6nemi ele alarak ta\nyapabilirsiniz. \u00d6ncelikle gayrimenkul i\u00e7in \u0130stanbul, Bak\u0131rk\u00f6y, Kartaltepe\nMahallesindeki s\u0131f\u0131r bir ev fiyat\u0131n\u0131 ele alal\u0131m. Sahibinden.com sitesi\ntaraf\u0131ndan haz\u0131rlanan emlak360\u2019ta yer alan rakamlara g\u00f6re, May\u0131s 2016\u2019da\n\u0130stanbul, Bak\u0131rk\u00f6y, Kartaltepe Mahallesindeki s\u0131f\u0131r bir evin metrekare fiyat\u0131 7.115\nT\u00fcrk Liras\u0131 (www.sahibinden.com, 2020). Yani May\u0131s 2016\u2019da bu semtte yer alan\n90 metrekarelik s\u0131f\u0131r bir evin fiyat\u0131 640.350 T\u00fcrk Liras\u0131 oluyor. May\u0131s 2020\u2019ye\ngeldi\u011fimizde alm\u0131\u015f oldu\u011fumuz ev 4 ya\u015f\u0131nda olmu\u015f olacak. Emlak360\u2019ta May\u0131s 2020\u2019de\n\u0130stanbul, Bak\u0131rk\u00f6y, Kartaltepe Mahallesinde 1-4 ya\u015f aral\u0131\u011f\u0131ndaki evlerin\nmetrekare fiyatlar\u0131n\u0131n 9.460 T\u00fcrk Liras\u0131 oldu\u011funu g\u00f6rmekteyiz (www.sahibinden.com,\n2020). Bu durumda May\u0131s 2016\u2019da alm\u0131\u015f oldu\u011fumuz evin May\u0131s 2020\u2019deki fiyat\u0131n\u0131n\n851.400 T\u00fcrk Liras\u0131na \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131n\u0131 tespit ediyoruz. Peki May\u0131s 2016\u2019da 640.350\nT\u00fcrk Liras\u0131\u2019na ne kadar alt\u0131n ve Dolar alabilirdik? Bunun i\u00e7in de May\u0131s\n2016\u2019daki Dolar kuruna ve Cumhuriyet alt\u0131n\u0131 fiyat\u0131na bakal\u0131m. S\u00f6z konusu fiyatlar\u0131\nT\u00fcrkiye Cumhuriyet Merkez Bankas\u0131 (TCMB) Elektronik Veri Da\u011f\u0131t\u0131m Sisteminden\n(EVDS) (TCMB, 2020) elde ediyoruz. May\u0131s 2016\u2019da Dolar D\u00f6viz sat\u0131\u015f kuru 2,93\nT\u00fcrk Liras\u0131 ve bir Cumhuriyet alt\u0131n\u0131 sat\u0131\u015f fiyat\u0131 790,75 T\u00fcrk Liras\u0131. \u015eimdi\nMay\u0131s 2016\u2019da 640.350 T\u00fcrk Liram\u0131zla e\u011fer ev almay\u0131p Dolar ve Cumhuriyet alt\u0131n\u0131\nalsayd\u0131k ne kadar Dolar ve ka\u00e7 tane Cumhuriyet alt\u0131n\u0131 alaca\u011f\u0131m\u0131za bakal\u0131m.\n640.350\/2,93 = 218.549,48 Dolar ve 640.350\/790,75= 809,80 adet yani yakla\u015f\u0131k\n810 adet Cumhuriyet alt\u0131n\u0131. \u015eimdi May\u0131s 2020\u2019ye kadar elimizdeki Dolar ya da\nalt\u0131n\u0131 hi\u00e7 bozdurmad\u0131\u011f\u0131m\u0131z\u0131 ve May\u0131s 2020\u2019de Dolar\u0131m\u0131z\u0131 ve alt\u0131n\u0131m\u0131z\u0131 T\u00fcrk\nLiras\u0131na \u00e7evirmeye karar verdi\u011fimizi d\u00fc\u015f\u00fcnelim. Acaba May\u0131s 2020\u2019de 218.549\nDolar ve 810 adet Cumhuriyet alt\u0131n\u0131 ka\u00e7 T\u00fcrk Liras\u0131 eder? Bunun i\u00e7in yine\nT\u00fcrkiye Cumhuriyet Merkez Bankas\u0131 (TCMB) Elektronik Veri Da\u011f\u0131t\u0131m Sisteminden\n(EVDS) (TCMB, 2020) elde etti\u011fimiz May\u0131s 2020\u2019deki Dolar ve Cumhuriyet alt\u0131n\u0131\nfiyatlar\u0131na bakal\u0131m. May\u0131s 2020\u2019de Dolar kuru 6,96 T\u00fcrk Liras\u0131. Bu durumda 218.549\nDolar 218.549 x 6,96 = 1.521.101,04 T\u00fcrk Liras\u0131. May\u0131s 2020\u2019de bir adet\nCumhuriyet alt\u0131n\u0131 2.647 T\u00fcrk Liras\u0131. Bu durumda 810 adet Cumhuriyet alt\u0131n\u0131 810\nx 2.647 = 2.144.070 T\u00fcrk Liras\u0131. G\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc gibi May\u0131s 2016\u2019da sahip oldu\u011funuz\n640.350 T\u00fcrk Liras\u0131yla \u0130stanbul, Bak\u0131rk\u00f6y, Kartaltepe Mahallesinde s\u0131f\u0131r bir ev\nald\u0131\u011f\u0131n\u0131zda bu evin fiyat\u0131 May\u0131s 2020\u2019de 851.400 T\u00fcrk Liras\u0131na \u00e7\u0131karken, ayn\u0131\nparayla Dolar alman\u0131z durumunda May\u0131s 2020\u2019de 1.521.101 T\u00fcrk Liras\u0131, Cumhuriyet\nalt\u0131n\u0131 alman\u0131z durumunda ise; 2.144.070 T\u00fcrk Liras\u0131 elde ediyorsunuz. Bu basit\nhesaplamadan san\u0131r\u0131m biz bilim insanlar\u0131n\u0131n \u00e7okta ho\u015flanmad\u0131\u011f\u0131 \u201cneye yat\u0131r\u0131m\nyapal\u0131m hocam?\u201d sorusunun yan\u0131t\u0131 a\u00e7\u0131k hale geliyor ve a\u00e7\u0131k ara farkla alt\u0131n en\nkarl\u0131 yat\u0131r\u0131m arac\u0131 olarak kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131k\u0131yor. Tabii ki iktisadi de\u011fi\u015fkenleri\npek \u00e7ok fakt\u00f6r\u00fcn etkiledi\u011fini, ge\u00e7mi\u015fe d\u00f6n\u00fck olarak yapm\u0131\u015f oldu\u011fum bu analizin\ngelecekte ortaya \u00e7\u0131kabilecek geli\u015fmeler sonucunda ger\u00e7ekle\u015fmeme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131n\nher zaman bulundu\u011funu belirtmeden ge\u00e7emeyece\u011fim.<\/p>\n\n\n\n
Son olarak bana sorarsan\u0131z en iyi yat\u0131r\u0131m\u0131n\nher zaman be\u015fer\u00ee sermayeye yap\u0131lan yat\u0131r\u0131m oldu\u011funu da hat\u0131rlatay\u0131m\u2026<\/p>\n\n\n\n
Keyifli g\u00fcnler dile\u011fiyle\u2026<\/p>\n\n\n\n
\u00d6nemli Not:<\/strong>\nBu yaz\u0131mda yapm\u0131\u015f oldu\u011fum a\u00e7\u0131klamalar, ge\u00e7mi\u015f d\u00f6nem verilerine dayal\u0131 ve yaln\u0131z\nbilgi ama\u00e7l\u0131 bir de\u011ferlendirme olup, gelecekte bu de\u011ferlendirmelerin\nger\u00e7ekle\u015fmemesi ve farkl\u0131 sonu\u00e7larla kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lmas\u0131 durumunda burada yap\u0131lan\nde\u011ferlendirmelere g\u00f6re al\u0131m-sat\u0131m dahil herhangi bir i\u015flem yap\u0131lmas\u0131 halinde\nokuyucular\u0131n ve 3. Ki\u015filerin u\u011frayabilece\u011fi zararlardan \u015fahs\u0131m\u0131n herhangi bir\nsorumlulu\u011fu bulunmamaktad\u0131r. <\/p>\n\n\n\n Do\u00e7. Dr. \u00c7i\u011fdem B\u00f6rke TUNALI<\/p>\n\n\n\n Kaynaklar:<\/strong>\nT\u00fcrkiye Cumhuriyet Merkez Bankas\u0131 (TCMB) (2020). \u201cKurlar-D\u00f6viz Kurlar\u0131 ve Alt\u0131n\nFiyatlar\u0131-Serbest Piyasa, Elektronik Veri Da\u011f\u0131t\u0131m Sistemi, https:\/\/evds2.tcmb.gov.tr\/index.php?\/evds\/serieMarket\/collapse_25\/5849\/DataGroup\/turkish\/bie_mkaltytl\/<\/a>, 18.06.2020.<\/p>\n\n\n\n www.sahibinden.com<\/a>\n(2020). Emlak360 Emlak Endeksi, https:\/\/www.sahibinden.com\/emlak360\/emlak-endeksi\/konut\/satilik\/istanbul\/416\/22419<\/a>, 18.06.2020.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alt\u0131n m\u0131, d\u00f6viz mi, gayrimenkul m\u00fc? Biz ekonomi alan\u0131nda \u00e7al\u0131\u015fan bilim insanlar\u0131n\u0131n en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131 ve pekte ho\u015flanmad\u0131\u011f\u0131 bir sorudur bu asl\u0131nda. Ama bir taraftan da hayat\u0131n bir ger\u00e7e\u011fi. \u0130ktisat biliminin temeli, sonsuz olan insan ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131n k\u0131t kaynaklarla kar\u015f\u0131lanmas\u0131 ise … Continue reading